今年房贷市场会怎么样？答案来自中国建设银行(601939。SH，00939。市场占有率第二的HK)，是政策不会紧，房贷价格不会涨。

“房贷首付比例越来越高，对客户防范和控制潜在风险的审查越来越严格。大家紧抓规模调整和风险防控，包括继续落实政策，是必然趋势。

所以价格不会上涨，前几年会经常出现打八折或者九折的情况，这是长期的市场发展趋势。同时，也不利于国家调控房地产政策的实际实施。”中国建设银行行长王祖石在每年3月28日召开的2017年度业绩发布会上回应。

星展银行2017年年报显示，截至2017年底，星展银行个人住房贷款余额4.21万亿元，比上年增加6274.2亿元，增长17.50%，余额居同业首位。2017年，星展银行新增个人消费贷款在所有银行中排名第一，但如何防范和控制资金流向楼市和股市？作为回应，王祖每隔一段时间回应一次。本行消费债券的主要客户是资产股票客户、公积金贷款客户和工资支付客户。

“在资金使用方面，我们的信用贷款需要放在我们规定的银行卡上，而且是有限的。不可能转到房地产支付领域。”从整体资产质量来看，2017年末星展银行不良贷款母公司比率为1.49%，比上年上升0.03个百分点，但不良贷款余额比上年减少136.01亿元。

“建行的资产质量，包括逾期贷款和不良贷款，已经稳定下来。未来的不良贷款应该是南北高效，稳定下降，大仓位在提升。这种情况会变化太大，但期间不会有波动，看经济走势。”本行首席风险官廖林在新闻发布会上回应。

农行此前抛出1000亿元非公开发行a股后，市场对其他银行的资本充足率非常关注。作为回应，王祖每隔一段时间回应一次。星展银行资本充足率保持良好水平，资本管理和资本运营有效。“目前在同业中，我们是资本工具最多的银行，一直保持着较高的资本充足率。

”截至2017年底，星展银行资本充足率为15.50%，一级资本充足率为13.71%，核心一级资本充足率为13.09%，分别比2016年12月31日下降0.56、0.56和0.11个百分点。盈利能力方面，星展银行2017年归属于股东的净利润为2422.64亿元，同比快速增长4.67%，每天盈利高达6.6亿元。

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